Edificio Jenkins dedicado en el centro de Statesville

La cinta se corta para celebrar la reapertura del edificio Jenkins en el centro de Statesville el martes.

La construcción del edificio Jenkins en el centro de Statesville está completa y la Corporación de Desarrollo del Centro de Statesville (DSDC) y los desarrolladores de Salisbury, LMY, Inc., están ansiosos por mostrar y compartir cómo se hizo.

El proyecto de reutilización adaptativa de $1,5 millones cuenta con dos espacios comerciales y un espacio de oficinas. Con una superficie de entre 1.350 y 1.500 pies cuadrados y cuatro apartamentos de lujo de aproximadamente 950 a 1.150 pies cuadrados, el proyecto utilizó créditos fiscales para inversiones históricas, lo que requirió que la construcción siguiera las normas para la rehabilitación de propiedades históricas de la Secretaría del Interior de EE. UU. A mediados de julio el edificio se encontraba prealquilado en un 80%.

Los edificios normalmente llevaban el nombre del constructor original, en este caso Jenkins, quien construyó varias propiedades en el centro de Statesville a principios del siglo XX. El edificio Jenkins de tres pisos y 10,500 pies cuadrados fue construido en 1922 y fue el hogar de Nichols Furniture Company. A excepción de cuatro oficinas en el segundo piso al frente del edificio, el edificio era un espacio abierto tanto en el primer como en el segundo piso.

La caldera gigante del edificio, ubicada en el sótano parcial, también daba servicio a dos edificios adyacentes. En un momento de los últimos 100 años, el edificio Jenkins se combinó con el edificio de al lado y funcionó como grandes almacenes. Separado nuevamente, un inquilino posterior agregó un entrepiso y reemplazó la mayoría de las vigas de madera y los pisos de madera del primer piso con concreto.

Cuando LMY, Inc. compró el edificio en septiembre de 2021, encontró que muchas características interiores definitorias aún estaban intactas. El techo original de hojalata prensada de 15 pies de alto quedó expuesto en todo el primer piso, con yeso en las paredes de mampostería a ambos lados.

Los pisos originales de pino central permanecieron sobre el sótano en la parte trasera del primer piso. Desgraciadamente, las grandes ventanas de la parte trasera del edificio estaban tapiadas.

El segundo piso, completamente abierto, presentaba pisos originales de pino en forma de corazón, yeso en las paredes de ladrillo y techos de tablas con cuentas a 10 pies. Las paredes originales que alguna vez definieron los espacios de la oficina principal con vista a Center Street aún permanecen.

Pero con el tiempo, las grandes ventanas delanteras fueron parcialmente tapiadas y las traseras estaban podridas y tapiadas. Como ocurre con muchos otros edificios, el techo y las ventanas traseras tenían muchas goteras, lo que permitía que el agua de lluvia llegara al sótano. Había que erradicar las palomas, sus crías y sus excrementos.

Mientras se desarrollaban, revisaban y revisaban los planos de construcción, LMY, Inc. se dedicó a la mitigación de daños y la demolición selectiva, reemplazando el techo, lo que incluyó un grado significativo de reemplazo de la plataforma del techo. Esta fue también la oportunidad de agregar aislamiento en la parte superior de la plataforma.

Para dar paso a nuevos sistemas mecánicos, eléctricos, de plomería y de seguridad humana, se quitaron cuidadosamente los techos de tableros rebordeados y estaño prensado, para luego restaurarlos, reinstalarlos y pintarlos más adelante en el proyecto. Las aberturas de las ventanas existentes se hicieron herméticas al agua y a los piñones. Las ventanas tapiadas dejaron ver la luz del día.

Después de que se restauraron y reemplazaron los techos originales de hojalata prensada del primer piso, se instalaron luces colgantes con globos art decó de 100 años de antigüedad. Se eliminó todo el escaparate del primer piso, que no era original, y se construyó un nuevo escaparate más adecuado a la edad y el estilo del edificio, con grandes ventanales y un espejo de popa de tamaño considerable que abarca todo el escaparate. Las aberturas de las ventanas del segundo piso se reabrieron a su tamaño original y se instalaron nuevas ventanas de madera revestidas de aluminio que hacían juego con las ventanas de guillotina originales (verificadas mediante una fotografía histórica).

Los apartamentos cuentan con ventanas operables de madera revestidas de aluminio con vidrio eficiente de baja emisividad. Se agregó aislamiento en el techo, el piso y las paredes para lograr eficiencia energética y amortiguar el sonido. Los apartamentos cuentan con todos los electrodomésticos de acero inoxidable, lavadoras y secadoras apilables y calentadores de agua a gas sin tanque de bajo consumo. Las puertas interiores, marcos y otras molduras de madera son idénticas a estas características originales que se encuentran en las oficinas existentes de la década de 1920 en el segundo piso.

Para cumplir con los estándares de seguridad de los edificios modernos, el edificio cuenta con un sistema de rociadores. Hay dos escaleras nuevas al segundo piso.

Los propietarios de LMY, Inc., con sede en Salisbury, Michael y Diane Young, no son ajenos al proceso de reutilización rentable y adaptativa de propiedades históricas comerciales en los centros de la ciudad utilizando créditos fiscales para inversiones históricas. En Salisbury, poseen más de 20.000 pies cuadrados de espacio con 100% de ocupación. Consultan y comparten su experiencia con otros miembros de la comunidad de desarrollo de preservación histórica en todo el estado.

Los Young fueron ex gerentes de Main Street y comprenden los matices de lo que hace que un centro de la ciudad funcione con éxito. El Programa Main Street fue desarrollado en la década de 1980 por el Fondo Nacional para la Preservación Histórica para promover el desarrollo económico dentro del contexto de la preservación histórica. Tanto Salisbury como Statesville son comunidades de NC Main Street. Los Young han utilizado su combinación única de habilidades a lo largo de los años para llevar a cabo proyectos exitosos de reutilización adaptativa. Diane es una contratista general autorizada con más de 30 años de experiencia. Los talentos de Michael residen en marketing y ventas, que cuando se combinan con su experiencia en desarrollo económico urbano, ayudan a que los proyectos sean financieramente viables.

"Cuando anunciamos el proyecto, dijeron 'buena suerte'", dijo Michael Young. Lo que significa que lo creerían cuando lo vieran.

“Cuando lo construimos y anunciamos nuestras tarifas de alquiler, dijeron que nunca lo conseguiríamos. Ahora que lo estamos consiguiendo, dicen que es 'insostenible'”, añadió Young. “¡Gente dura! Pero solíamos oír lo mismo en Salisbury”.

Brittany Marlow, directora de la Corporación de Desarrollo del Centro de Statesville, recuerda su entusiasmo cuando los Young presentaron una propuesta para comprar el edificio Jenkins.

“Los Young han ganado premios del Departamento de Comercio del Estado por sus proyectos. Saben cómo implementar los estándares de preservación histórica para utilizar los créditos fiscales federales y estatales para ser rentables. No estarían aquí a menos que valga la pena”, dijo Marlow. "Están dispuestos a compartir su experiencia y cifras financieras con cualquier persona apasionada por la reutilización adaptativa".

“Podríamos haber realizado este proyecto en cualquier lugar. No estaríamos en Statesville si no viéramos el potencial del centro de la ciudad. Esperamos que más propietarios de propiedades en el centro reinviertan o vendan. Hay muchos Michael y Diane Young que comprarían y reinvertirían”, dijeron los Young en un comunicado de prensa.

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