Techo con goteras en Costa Rica, tenemos su solución

Cómo arreglar los techos con goteras en Costa Rica

Se ha dicho que aproximadamente el ochenta por ciento de los techos en Costa Rica tienen goteras, y todo básicamente por las mismas razones. La mayoría de las goteras se hacen evidentes durante la temporada de lluvias y los lugares donde los residentes descubren las goteras en el interior de sus viviendas no son donde ocurren las goteras reales en la parte superior de los techos.

En Costa Rica existen varios tipos de materiales terminados para techos instalados, y sin duda los más comunes y económicos son los laminados metálicos, conocidos como “Laminas Onduladas”, en inglés se llaman “Corrugated Laminates”.

Cuando estos laminados metálicos tienen fugas, muchos propietarios en Costa Rica contratan trabajadores, que afirman ser techadores experimentados, y estos tipos generalmente suben al techo para aplicar algunos tubos de silicona y cinta adhesiva con respaldo de aluminio para cubrir las áreas donde piensan. se están produciendo las fugas.

Estos intentos de reparación son como aplicar una curita a una herida grave y rara vez corrigen las fugas y, por lo tanto, los materiales de construcción dentro de los áticos y techos continúan deteriorándose por el daño de la humedad, lo que también causa moho y otros problemas relacionados con la salud.

Además, mientras los reparadores caminan por los tejados para buscar goteras, normalmente abollan las láminas de metal y luego el agua se acumula en las abolladuras y causa problemas adicionales.

En América del Norte y Europa, los techos de las casas se construyen utilizando muchos más materiales de construcción que en Costa Rica. En otros países, las estructuras del techo se instalan encima de las paredes y luego se unen revestimientos laminados (como madera contrachapada o tableros OSB) a la estructura del techo para crear una plataforma plana. Luego, se aplica al revestimiento un contrapiso (como papel alquitranado negro) que actúa como barrera contra la humedad para evitar la transferencia de humedad al interior. Luego, el producto para techos terminado (como tejas o tejas de arcilla) se coloca encima del contrapiso. Este tipo de instalación de techo dura décadas sin goteras.

Sin embargo, en Costa Rica, la mayoría de las instalaciones de techos se realizan con delgadas láminas corrugadas de metal adheridas directamente a la estructura del techo, sin cubierta de revestimiento ni capa base impermeabilizante. Estos laminados son delgados y vienen en espesores de 0,44 mm, 0,32 mm, 0,27 mm y 20 mm. Es peligroso caminar sobre cualquier espesor inferior a 0,44 mm y la esperanza de vida es corta, especialmente cerca de océanos y áreas con lluvias excesivas y aire salado.

Para fijar estos laminados a la estructura del techo, se requieren al menos 12 tornillos por laminado. Estos tornillos para techos tienen arandelas de goma para ayudar a evitar que la humedad entre en los orificios de los tornillos, pero esta goma se deteriora rápidamente con la fuerte radiación ultravioleta del sol en Costa Rica. Una vez que el caucho se vuelve quebradizo, es probable que las perforaciones del tornillo permitan la infiltración de agua. En un techo del tamaño de una casa promedio, habría aproximadamente 1500 agujeros para tornillos. Puedes imaginar cuánta agua puede entrar por esta cantidad de agujeros.

Dependiendo del diseño del techo y la cantidad de crestas, limatesas y valles, hay muchas juntas, y estas áreas son donde se une cada laminado metálico rectangular, y esta es la fuente de muchas goteras en el techo. En estas áreas, se cortan e instalan laminados metálicos planos, conocidos como “juntas”, para evitar que la humedad entre por debajo, pero como ocurre con cualquier material de construcción rectangular, los ángulos y las juntas son los más difíciles de impermeabilizar.

La mayoría de los propietarios de viviendas en Costa Rica están acostumbrados a pintar los laminados de sus techos con pintura anticorrosiva cada año, con la intención de evitar goteras. Sin embargo, la fina pintura no dura mucho sobre los techos laminados de metal a menos de 12 grados del ecuador, y los techos continúan teniendo goteras. Pero la pintura oculta el óxido y hace que los laminados parezcan nuevos, por lo que el comprador de vivienda promedio no piensa en las goteras en el techo hasta que contrata a un inspector de viviendas que sepa buscar signos reveladores de infiltración de agua.

El método más confiable para evitar que vuelvan a ocurrir goteras en el techo es instalar un material de membrana flexible encima de los laminados metálicos, sobre los tapajuntas y en los valles y canaletas para sellar las áreas donde se produce la infiltración de agua.

Las soluciones más duraderas son las membranas bituminosas modificadas, también conocidas como APP o SBS, y están hechas de asfalto y una variedad de modificadores y solventes. Las membranas vienen en rollos de un metro de ancho y diez metros de largo y el método más efectivo para aplicar rollos de este material es un proceso de soldadura por calor que adhiere la membrana a la superficie del techo existente, además de sellar los rollos superpuestos. para crear una superficie impermeable sin costuras.

Los laminados metálicos para techos que se utilizan comúnmente en Costa Rica no tienen más de 0,44 milímetros de espesor y la nueva membrana tiene 4 o 5 milímetros de espesor. Este espesor adicional proporcionará décadas de protección contra la humedad, así como una barrera térmica adicional que es muy importante aquí en Costa Rica, donde estamos ubicados tan cerca del ecuador. Además, el espesor adicional de la nueva membrana proporcionará una barrera acústica para eliminar la transmisión del sonido a través de los tejados y hacia el interior de las viviendas durante las fuertes lluvias. Cuando se instala la membrana de 4 milímetros de espesor, se garantiza que no habrá fugas durante 8 años y cuando se instala la membrana de 5 milímetros de espesor, se garantiza que no habrá fugas durante 10 años.

La instalación de la membrana no suele tardar más de unos días a una semana, dependiendo del tamaño del tejado. Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre este tipo de instalación de impermeabilización, envíe un mensaje al autor, Tom Rosenberger. [correo electrónico protegido]