Las seis D de las terrazas: impermeabilización de conjuntos de cubiertas planas

Por John Ogilvie Al impermeabilizar una plataforma de techo transitable, hay una serie de principios importantes a considerar para determinar el rendimiento final no solo del conjunto de la plataforma, sino también de la impermeabilización y la envolvente general del edificio. Se pueden considerar como las Seis D:

● deflexión; ● drenaje; ● secado; ● durabilidad; ● detalles; y ● deconstrucción.

Cada uno juega un papel clave en el desempeño de la plataforma, el sistema de impermeabilización y la envolvente del edificio.

Desviación La deflexión se refiere a la capacidad de una plataforma para controlar el agua superficial. Esto se ve afectado por numerosos factores, incluidos la pendiente, los bordes de goteo y los desviadores. En edificios de varios pisos donde se apilan terrazas o balcones, la estructura de abajo se beneficiará del voladizo proporcionado por el balcón de arriba.

Cuando una plataforma está diseñada correctamente, el agua fluirá hacia donde se supone que debe ir, es decir, lejos del edificio hacia un sistema de canalones o sobre un borde de goteo lejos del sistema de pared exterior. Una pendiente adecuada de la plataforma de ¼:12 (es decir, dos por ciento) ayuda a reducir la posibilidad de que se estanque agua, incluso si el edificio se contrae o se asienta.

Los detalles de 'falsa imposta' se pueden utilizar para ocultar canalones, impostas, soportes de barandillas y la pendiente de la plataforma. Dada la pendiente adecuada, un simple detalle del borde de goteo suele ser la forma más conveniente de eliminar el agua superficial de la superficie de la plataforma.

Una vez que la plataforma se ha diseñado con la pendiente adecuada, es fundamental que el agua se desvíe lejos de las transiciones de la plataforma en las paredes contiguas. Incluso un sistema de muro pantalla contra la lluvia tendría dificultades para manejar el volumen de agua que fluye desde la superficie de una plataforma si no se desvía adecuadamente.

Se pueden instalar desviadores prefabricados simples en la superficie de la plataforma e impermeabilizarlos para desviar fácilmente el agua de cualquier área crítica. La Figura 1 muestra tres desviadores de agua de grillos y aletas simples pero efectivos. La Figura 2 muestra cuán graves pueden ocurrir los daños estructurales cuando el agua no se desvía adecuadamente.

Drenaje El drenaje se refiere a la capacidad del conjunto del edificio para redirigir el agua que ingresa a la envolvente del edificio y permitir que drene hacia el exterior. El drenaje depende de la secuencia adecuada de las barreras contra la humedad y del detalle de las aberturas y postes de las paredes. La envoltura adecuada de las jambas rugosas de las aberturas de las puertas y la inclinación de los miembros del marco de los umbrales de las puertas ayudarán a desviar la humedad atrapada hacia el exterior.

El tapajuntas (Figura 3) es un componente crítico del sistema de impermeabilización de la plataforma y debe integrarse correctamente con la membrana impermeabilizante de cloruro de polivinilo (PVC). Se puede utilizar tapajuntas para unir una nueva membrana de PVC a la membrana de la pared existente y al revestimiento de la pared. Alternativamente, la membrana de PVC podría subirse a la pared existente y cubrirse con un tapajuntas metálico o un tapajuntas a través de la pared, según sea necesario.

Los bordillos o muros de rodilla de más de 75 mm (3 pulgadas) de altura, o más altos que cualquier abertura de la pared, dan como resultado un sistema de plataforma "atrapado" que requiere un drenaje especial. En estos casos, es importante asegurarse de que la placa superior del bordillo o del muro de rodillas se incline hacia la superficie de la plataforma (aproximadamente 1:6). Además, la membrana debe extenderse hasta la línea del borde de goteo exterior, que debe extenderse bien desde la superficie de la pared del edificio.

Los detalles incorrectos de los elementos tapajuntas provocarán fugas y daños por agua. La secuenciación adecuada de las barreras contra la humedad también es fundamental (Figura 4). Por ejemplo, en una pared de rodillas y pony, una membrana de recubrimiento despegable y pegada debe superponerse a dos capas de papel de construcción, que a su vez se superponen a la membrana de PVC. La instalación de la membrana de PVC una vez finalizado el montaje de la pared casi siempre provocará fallos. También se recomienda que la membrana se extienda un mínimo de 150 mm (6 pulg.) hacia arriba de la superficie vertical, detrás de la membrana protectora de agua.

Los postes son otro elemento de la plataforma donde la construcción y secuenciación adecuada de las barreras contra la humedad es esencial. Para impermeabilizar los postes, se deben cubrir con una barrera contra la humedad y luego terminar con un revestimiento. Para aplicaciones donde se requiere el efecto espectacular de un poste de madera tosca, se debe prestar especial atención a la fijación del poste. De manera similar, todos los bordillos, muros de rodillas, postes y aberturas de muros deben construirse y detallarse adecuadamente para garantizar el desempeño de la membrana.

Ya sea modificando una abertura de puerta existente o construyendo una nueva, el alféizar debe estar inclinado hacia la superficie de la plataforma. La membrana impermeable debe continuar e impermeabilizar el soporte de apertura de la puerta para desviar cualquier entrada de humedad.

Además de un drenaje de cubierta del tamaño adecuado, las autoridades de construcción pueden exigir drenajes de desbordamiento o imbornales en las cubiertas atrapadas para proporcionar un camino adicional para que el agua drene de la cubierta. Los desagües de ducha de acrilonitrilo butadieno estireno (ABS) generalmente no son adecuados para aplicaciones de cubiertas de techo o edificios multifamiliares. Sólo se deben utilizar desagües recubiertos de PVC, o aquellos con un sistema de sujeción positivo, para permitir que el agua drene hacia el sistema de aguas pluviales del edificio. Con los dispositivos de desbordamiento recubiertos de PVC, la membrana de la plataforma se puede soldar directamente a la superficie sin calafatear.

Los desagües e imbornales deben tener pendiente hacia el exterior y los imbornales deben dejarse dentro de la superficie de la cubierta para evitar que se produzcan encharcamientos (Figura 5). Generalmente, los imbornales son muy difíciles de detallar de tal manera que los hagan verdaderamente impermeables al viento, la lluvia, la nieve y la deflexión estructural.

El secado Este aspecto de las Seis D se refiere a cualquier característica del conjunto del edificio que acelere el secado de materiales que han estado expuestos a la humedad. El secado se puede facilitar mediante el uso de un conjunto de pared con pantalla contra la lluvia o mediante la ventilación de los espacios de aire atrapado. La ventilación del espacio de aire debajo de terrazas, balcones y pasillos con un plafón o techo cerrado es especialmente importante para un secado adecuado.

Si la parte inferior de una plataforma de techo, balcón o pasarela tiene un plafón o techo cerrado, se requiere ventilación para reducir la acumulación de humedad y prevenir el moho y la putrefacción. El diseñador debe seguir los códigos de construcción locales en cuanto a los requisitos de ventilación.

Durabilidad La durabilidad se refiere a ensamblajes y materiales tolerantes al tránsito peatonal, la humedad, el moho, los productos químicos y las condiciones ambientales. La durabilidad del conjunto se verá afectada por la membrana impermeabilizante seleccionada. La durabilidad también se verá afectada por el mantenimiento general de la membrana.

En términos de durabilidad, se puede esperar que las membranas impermeables de PVC modernas duren entre 15 y 20 años, según el entorno, la exposición a los rayos ultravioleta (UV), el uso y el mantenimiento. La calidad de los ingredientes puede cambiar el precio de una membrana de apariencia similar en un 25 por ciento y la esperanza de vida en un 75 por ciento.

La Figura 6 muestra muestras de pruebas aceleradas (según ASTM G90, Práctica estándar para realizar intemperismo acelerado en exteriores de materiales no metálicos utilizando luz solar natural concentrada) de dos materiales diferentes con 840 MJ/m2 UV, una cantidad equivalente a tres años de exposición al sol en Florida. Las muestras de prueba tienen tiras reactivas a la izquierda (expuestas) y tiras de control a la derecha (no expuestas).

Cuando se considera necesario, las membranas para techos se prueban de acuerdo con estándares reconocidos a nivel nacional, como Underwriters Laboratories of Canada (ULC) S107, Methods of Fire Tests of Roof Coverings, según el Código Nacional de Construcción de Canadá (NBC), para Clases A o B.

Las membranas de PVC para techos y plataformas para caminar deben cumplir con los mismos estándares de materiales que las membranas impermeabilizantes y para techos de PVC. En otras palabras, las superficies para caminar en estas aplicaciones deben cumplir con los mismos estándares de materiales que otras membranas para techos. NBC reconoce a la Junta Canadiense de Normas Generales (CAN/CGSB) 37.54, Membranas impermeabilizantes y para techos de cloruro de polivinilo, para actuar como base para evaluar las membranas de PVC utilizadas en terrazas sujetas a tránsito peatonal.

Se pueden aceptar membranas de PVC para techos diseñadas específicamente para soportar el tráfico de peatones siempre que demuestren el cumplimiento de las características de desempeño del código aplicable. En Canadá, las membranas impermeables para terrazas aplicadas con láminas de PVC deben cumplir con la guía técnica del Centro Canadiense de Materiales de Construcción (CCMC) de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), que se incluye en MasterFormat Sección 07 54 19.01-Techos de cloruro de polivinilo.

En términos de control de calidad, los productos deben fabricarse bajo un programa de control de calidad aprobado con visitas de una agencia de inspección acreditada por el Servicio Internacional de Acreditación (IAS).

También es importante garantizar que todos los componentes del sistema de impermeabilización sean compatibles y no afecten negativamente el rendimiento (Figura 7). Esto incluye la membrana, junto con:

● cintas;● selladores;● adhesivos;● desagües;● imbornales;● tapajuntas; y● dispositivos de sujeción perimetral.

Si bien el papel asfáltico (papel de construcción) es compatible con las membranas de PVC, las membranas asfálticas no lo son. La separación protectora se puede proporcionar con una cinta de papel de aluminio, una lámina delgada de metal o una membrana termoplástica compatible con asfalto.

Los sistemas de pisos y plataformas de techo de PVC impermeables son muy duraderos y fáciles de mantener con un lavado periódico para eliminar la suciedad de la superficie. En áreas de contaminación ambiental o uso intensivo de servicios, las membranas pueden requerir lavado con un cepillo y detergente suave o lavado a presión. La inspección periódica del calafateo y la atención inmediata a cualquier costura suelta garantizarán que la membrana de PVC dure muchos años.

Detallando Los detalles se refieren a la mano de obra involucrada en la instalación de materiales y ensamblajes de manera que sean herméticos y estéticamente atractivos. En pocas palabras, un detalle bueno o malo a menudo puede significar la diferencia entre una instalación buena y una mala; La mano de obra y los detalles adecuados son fundamentales para el rendimiento a largo plazo de un sistema de techo transitable impermeable.

Los sistemas de impermeabilización siempre deben ser instalados por técnicos capacitados y/o aprobados por el fabricante. Las membranas de PVC se pueden soldar con aire caliente para proporcionar una costura completamente impermeable, lo que las hace adecuadas para detalles finos (Figura 8).

Deconstrucción La deconstrucción se refiere al uso de soluciones impermeabilizantes que ofrecen una esperanza de vida a largo plazo, así como facilidad de reemplazo. Este concepto es una preocupación relativamente nueva que se ha vuelto cada vez más importante para la construcción con mentalidad sustentable, y los fabricantes están comenzando a implementar programas para reciclar materiales deconstruidos.

Los sistemas de tapajuntas desmontables son una forma de reducir la cantidad de deconstrucción necesaria para reparar o reemplazar una membrana impermeabilizante. Estos sistemas son fáciles de quitar y permiten reparar o reemplazar la membrana de PVC rápida y fácilmente con una destrucción mínima.

Conclusión Tener en cuenta las seis D (deflexión, drenaje, secado, durabilidad, detalles y deconstrucción) ayuda al equipo de diseño a aumentar significativamente la longevidad de una plataforma de techo. Cada uno de estos elementos exige un grado de atención individualmente para trabajar juntos de manera cohesiva.

La mayoría de los fabricantes proporcionarán dibujos detallados y modelos de información de construcción (BIM) para características o elementos de instalación comunes para adaptarse a las recomendaciones de mejores prácticas.

John Ogilvie ha estado involucrado en la impermeabilización de terrazas y balcones con su empresa, Duradek, desde 1976. Ha estado involucrado en el desarrollo de productos e instalaciones de impermeabilización de vinilo en toda América del Norte, y fue una figura clave en el desarrollo de cloruro de polivinilo para plataformas de techo transitables (PVS). ) Ensambles. Ogilvie certifica a instaladores "oficiales" y organiza seminarios sobre impermeabilización de cubiertas para especialistas en revestimientos de edificios en todo el continente. Puede comunicarse con él en [email protected].